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PUNTA CHICA

A pasos del río, como un paraíso

Entre San Isidro y San Fernando, es una zona residencial con quintas y barrios cerrados, colegios y clubes náuticos
 

En la franja costera delimitada por las calles 33 Orientales y del Arca, la Avenida del Libertador y el Río de la Plata, los partidos de San Isidro y San Fernando cobijan un pequeño paraíso: Punta Chica. Refugio de familias que priorizan la vida tranquila y la vecindad del río, de enormes quintas, exclusivos colegios privados, clubes con estilo y barrios náuticos cerrados, ese rincón privilegiado de la zona norte ha experimentado en los últimos años un sostenido y pujante desarrollo inmobiliario.
"Es una zona que en los últimos 15 años se fue haciendo cada vez más residencial, con muchas construcciones nuevas, pequeños barrios cerrados y desarrollos vinculados con la náutica", describe Manuel de Anchorena, de Anchorena Propiedades.
Sobran razones para explicar este verdadero boom. "Es un escenario natural especial por la cercanía al río, sus barrancas, una encantadora arboleda y su tejido suburbano atípico: cul de sac, calles cortadas y costanera. Es como un gran condado donde todo el mundo se conoce, zona de colegios como San Andrés y Holy Cross, muchos chicos; un ambiente familiar tranquilo y garitas de seguridad en casi todas las esquinas", sintetiza María José Arvas, de la inmobiliaria Arvas y Asociados.
Quizá por esta excepcional combinación, la zona no sólo experimentó un fuerte crecimiento inmobiliario a nivel de vivienda, sino también comercial, especialmente en algunos tramos de Avenida del Libertador, en los que los negocios están autorizados. Aquí el rubro náutico pesa fuerte. "Sin exagerar podríamos llamarla la capital de la náutica, pues abundan los locales de venta de embarcaciones y sus accesorios; pero también hay todo tipo de negocios como supermercados, restaurantes y otros", precisa Mariano Imhoff, de Imhoff Propiedades.
Todos coinciden en que uno de los mayores encantos de Punta Chica y verdadero sustento de este crecimiento es el pujante desarrollo de los barrios náuticos, con canales y amarras para embarcaciones, acompañado con la apertura de clubes, guarderías de lanchas y otras actividades relacionadas con la vecindad del río, una presencia siempre atrayente.
Emprendimientos como Marina del Sol y Bahía del Sol -dos barrios náuticos muy exclusivos, con clubhouse, canchas de tenis y áreas verdes, donde cada residencia o dormy tiene amarra propia- impulsaron una recuperación de precios que, según algunos operadores, llega al 80% en dólares en relación con los valores anteriores a la devaluación.
En la zona, los lotes tienen entre 300 y 600 metros cuadrados, con excepción de aquéllos ubicados en las barrancas o en algunas quintas, que son de mayor superficie.
María José Arvas proporciona algunos ejemplos: "Un terreno de 300 metros cuadrados sobre la calle Cullen cuesta 125.000 dólares, mientras que una casa de 400 metros cubiertos, sobre Amado Nervo, con espectacular vista al río, se ofrece en 550.000".
Horacio Mieres, por su parte, informa que "es una zona netamente residencial, con muy buenos barrios especializados en la náutica. En la zona los terrenos pueden tener entre 300 y 600 m2, con excepción de los lotes sobre las barrancas o algunas quintas tradicionales", dice.
Menciona como ejemplo que una casa de 200 metros cubiertos sobre un lote de 400 metros cuadrados, en la calle Kennedy al 600, está en 150.000 dólares; y otra en la calle Arias al 2100, de 280 metros cubiertos, sobre un lote de 744 m2, en 145.000.

Virtudes
  
Muy apreciada es la alternativa que ofrece esta zona de habitar un barrio cerrado como Punta Chica Village y Rincón del Arca, donde una casa de aproximadamente 280 metros cubiertos, de cinco años y excelente calidad de construcción, se adquiere por 320.000 dólares. Los precios en Bahía del Sol y Marina del Sol son más altos. Por ejemplo, un dormy en planta baja, recepción con hogar, un dormitorio, terraza parrilla y amarra se puede obtener por 130.000 dólares, mientras para una residencia de 450 m2 hay que desembolsar unos 680.0000.


El más nuevo
  
Punta Chica Village es el más joven de todos los barrios y merece un párrafo aparte, pues además de estar cercano a la estación de tren, al Colegio Holly Cross y la Universidad de San Andrés cuenta con un especial diseño de calles curvas que terminan en tres rotondas en cul de sac y corona su diseño con un armonioso edificio de tres plantas y excelente calidad constructiva. Diseñado en 44 semipisos con terrazas y parrillas propias, cuenta con gimnasio, área de laundry y vestuarios para personal de servicio, doble cochera cubierta, más amplio estacionamiento de cortesía para visitas.
Por sobre todo se destacan sus detalles de gran categoría, con ventanas con doble cristal termoacústico y terminaciones en mármol, pisos tarugados en recepción y en especial la gran calidad de vida en un lugar silencioso y abierto al Delta.
Punta Chica es sinónimo de distensión, servicios, excelentes accesos y el río a los pies bajo las imponentes barrancas arboladas ¡Qué más se puede pedir!
 


Para tener en cuenta
 
  • Sobre calle Lanuse, residencia estilo francés, categoría, reciclada, sobre lote 1100 m2, gran recepción, playroom, cocina con family, 3 dormitorios (suite máster), área de servicio, calefacción central, parque arbolado, pileta, garaje, cocheras, US$ 580.000

  • Sobre calle Prado residencia de categoría con vista al río, 900 m2 cubiertos (a terminar), lote de 1700 m2, US$ 480.000

  • Casa colonial sobre lote 2260 m2, totalmente reciclada, desarrollada en planta baja, 4 dormitorios (2 suite), gran recepción, parque, garaje, vestuarios, pileta, US$ 395.000

    Sobre lote 720 m2, gran recepción en altura vidriada al jardín, hogar, 3 dormitorios (1 suite), planta subsuelo, garaje, doble dependencia, bodega, jardín, pileta, sauna, hidromasajes, US$ 280.000

  • Casa en Barrio Cerrado Rincón del Arca: hall, recepción, comedor, cocina con family, 3 dormitorios (1 suite), playroom, dependencias, galerías, jardín, pileta, US$ 320.000

  • Barrio Paglettini (zona Marinas), casa diseño clásico, sobre 400 m2 de lote, 3 dormitorios (1 suite), gran playroom, jardín pileta, US$ 295.000

  • Lote sobre sobre calle Cullen, 300 m2, inmejorable entorno y orientación, US$ 130.000

  • Sobre Avenida del Libertador, chalet clásico a reciclar, gran recepción, cocina, comedor diario, 2 dormitorios, terrazas, garaje, cochera, jardín, US$ 85.000
  • María de Vedia, 14 de mayo de 2005
    Publicado en La Nación

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