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Fuerte demanda
Caballito, con más locales

La inauguración del complejo Village revitaliza uno de los ejes comerciales más concurridos de la ciudad

En los últimos tiempos Caballito, fue cambiando su fisonomía; el impulso de la fuerte construcción de propiedades (más de 140 emprendimientos durante este año) parecen haber llegado también a los inmuebles comerciales.
Hace apenas unos días, la tradicional avenida Rivadavia incorporó un cambio notable, con la apertura del Village Caballito y el desembarco de un complejo de locales de primer nivel, todo en un mismo inmueble.
Según los expertos del mercado, este rejuvenecimiento que parece estar experimentando el corazón geográfico de la ciudad tiene una razón de peso.
"El fenómeno de la construcción de propiedades sigue en ebullición, aunque con diferente ritmo según las zonas. En Caballito existe todavía una gran cantidad de terrenos aptos para desarrollos de viviendas, que exigen una mayor y diversa oferta de servicios, lo que incentiva la creación de nuevas áreas aptas para locales comerciales. Tal es el caso de la esquina de Rivadavia y Nicasio
Oroño, será un caso que seguramente se imitará", comenta Facundo Achával, director de Toribio Achával, inmobiliaria que se instaló en la zona en los últimos tiempos atraída por el gran movimiento que se advierte en ese barrio.
Según los datos estadísticos que manejan los brokers, en 2005 se construyeron en Caballito unos 50.000 m2, y se estima para el año próximo una cifra similar. Estos números no sólo hablan del interés que existe entre los desarrolladores y público en general por la zona; asimismo se convierten en el mayor sustento del alza de costos del metro cuadrado.
"El valor ha subido entre un 20 y un 30 por ciento en relación con los que se manejaban un año atrás. Hoy, en alguna medida es comparable con algunos sectores de Belgrano. Las incidencias de los terrenos, impulsadas por la demanda varían y se pueden encontrar entre los 150 y los 250 dólares el m2", agrega Achával.
Lo que ocurrió en Barrio Norte, Palermo y Belgrano, donde el valor de los terrenos subió entre un 100 y un 150% con relación a Caballito, permite imaginar que semejante desarrollo constructivo elevará también los precios que hoy se aplican en la zona. "Esto es algo que tienta aún más a los inversores a la hora de optar por el desembarco en este barrio", dice Achával.
En forma vertiginosa, en menos de un año la fisonomía de este tradicional barrio porteño comenzó a cambiar; las clásicas casas bajas fueron dando paso a los edificios, y con la llegada de nuevos pobladores también se instalaron en la zona importantes firmas comerciales.
Uno de los mejores ejemplos fue la inauguración del Village Caballito, un complejo de entretenimientos con nueve salas de cine como base de ancla comercial.
Los 16.400 metros cuadrados del emprendimiento (realizado sobre un terreno de 3000 metros cuadrados), y que maneja el concepto arquitectónico de los teatros del siglo XX, requirió de una inversión cercana a los 14 millones de dólares.
"Su arquitectura se diseñó aplicando la estética de los viejos teatros, que balconean hacia los foyers y espacios imponentes. Para el diseño de los ambientes interiores se tomó como base la estética de los años 30, en homenaje a la época dorada del cine. Con espíritu retro se ambientaron los espacios, integrando los colores, la decoración y la iluminación", explica Rodolfo Miani de P/BMA Arquitectos & Asociados, responsable del proyecto y la dirección de obra.
El gerente general de Village Cines, Sebastián Valenzuela, destaca: "El complejo de Caballito (que aplica un concepto similar al de Recoleta) es un punto de encuentro destinado al entretenimiento y atractiva oferta comercial, donde se puede encontrar un polo gastronómico, librería, disquería y una variada oferta de locales de moda, algo que en la zona no existía". La llegada del complejo Village permitió el acceso o el reposicionamiento en la zona de marcas tales como Freddo, La Brioche Dorée, La Juvenil, Las Brasitas, Big Pizza y Burger King (entre las gastronómicas); librería Cúspide, disquería Yazz y diversos locales de moda, entre los que se encuentran C&A, Prüne y 47th. Street, por ejemplo.
Jaime Sued, gerente general de Galerías Pacífico (socio junto con Village en el emprendimiento), manifiesta: "Nuestra idea es presentar una propuesta comercial de excelente calidad para una zona estratégica de la ciudad, respondiendo a un público cada vez más exigente".

Más oferta gastronómica y entretenimiento, todo a mano

Inversiones

Burger King, una de las firmas que integran el polo gastronómico del complejo, invirtió una cifra cercana a 1,2 millones de pesos para la apertura del nuevo local, de 100 metros cuadrados.
"Caballito es uno de los puntos estratégicos de Buenos Aires, con gran potencial de crecimiento, que conjuga muchas opciones comerciales y de entretenimiento. Posicionarnos allí, con nuestro segundo local en el barrio, no sólo nos permite ampliar las propuestas gastronómicas que la zona brinda, sino que aporta un fuerte desarrollo para nuestro negocio", comenta Pablo de los Heros, presidente Fast Food Sudamericana SA.
De los Heros ofrece una mirada particular sobre la creación de los distintos complejos relacionados con el esparcimiento en la ciudad de Buenos Aires.
"Hay muchas zonas que están experimentando el tipo de desarrollo que vive Caballito. Cada vez más, la gente busca un espacio de entretenimiento y gastronomía cerca de su casa".
Los agentes inmobiliarios del barrio vislumbran que Caballito aún está muy lejos de alcanzar su techo. "La gran densidad de edificación y su punto estratégico, que atrae a habitantes del Oeste y de otras áreas de la ciudad; su entorno y equipamiento, además de la excelente ubicación en cuanto a medios de locomoción y conectividad, lo convierten en un lugar único y atractivo para todo tipo de inversiones" , concluye Achával.

Leandro Murciego, 2 de enero de 2006
Publicado en La Nación