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En Rosario, no cesa el auge de la construcción

El campo sigue volcando sus ganancias en ladrillos. Habrá también un hotel cinco estrellas y un casino


ROSARIO.- El crecimiento de la producción, fundamentalmente la que proviene del sector agropecuario, sigue invirtiendo en la vieja receta de los ladrillos. Los cerca de doscientos edificios que están en construcción es una clara muestra de que el sector inmobiliario continúa en dirección ascendente.
El auge inmobiliario rosarino, que tiene como eje la zona que rodea las calles Avellaneda, 27 de Febrero y el río Paraná, tiene sus particularidades: la mayoría de los edificios que se habilita se construye bajo la figura jurídica del fideicomiso, cuyo principal atractivo es que la propiedad está protegida de posibles medidas inhibitorias.
Las obras que se están ejecutando se destinan, en su gran mayoría, a vivienda y son adquiridas, en un alto porcentaje, por inversores, según comentaron varios operadores inmobiliarios consultados. Sólo en la zona céntrica se levanta más del 40% de las construcciones en marcha.
"Los valores de construcción están entre los 600 y 800 dólares el metro cuadrado, aunque depende de la ubicación del emprendimiento. Hay zonas top como bulevar Oroño o en la ribera del Paraná, donde los valores superan en algunos casos los 1000 dólares el metro cuadrado", explica el presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, Alejandro Juri.
Los principales proyectos son los que se desarrollan en Puerto Norte, donde la firma Aldo Latucca y Asociados construye dos torres de 17.000 metros cuadrados en una zona que está pronta a urbanizarse. Tendrán 130 metros y 45 pisos cada una, lo que totalizará unos 200 departamentos con vista abierta al río Paraná.
La iniciativa de Puerto Norte se enmarca en uno de los emprendimientos de mayor impacto que tendrá Rosario, debido a que se fijó una estructura general de espacios públicos, trazados viales y la organización del área en siete unidades de gestión.
Pero también hay desarrollos que se destacan frente al parque a la Bandera y a lo largo de parque España, zonas que tienen un despegue inmobiliario que crece año tras año.
Por ejemplo, la empresa Oneto-Piedrabuena Developers SA lanzó la construcción de la torre más alta de Rosario, Aqualina, con 39 pisos y 120 metros.
Para eso se contrató al estudio de Mario Roberto Alvarez y Asociados, que construirá la torre entre las calles San Juan, Alem y Libertad, con vistas también al río Paraná.
Un reflejo del fenómeno son las estadísticas que surgen de la Municipalidad de Rosario. Esos datos indican que en 2003 la cantidad de finales de obra de edificios para vivienda colectiva de más de 500 metros cuadrados fue de 61 edificios; en 2005, de 128, y se prevé que para este año se habilitarán alrededor de 200 edificios. El promedio de superficie de los departamentos es de 60 metros cuadrados.
Quienes monitorean la construcción rosarina aseguran que el escenario continuará siendo favorable, al menos por este año.
"Este fenómeno de la construcción que se observa en Rosario todavía no ha llegado a su techo y continúa a buen ritmo tanto con relación a la demanda como a los inversores. El crédito hipotecario facilitaría la venta, siempre que estén dadas las condiciones para los ingresos medios", añade Juri.
La pregunta que se hacen algunos analistas del mercado es si semejante oferta será cubierta y si algunos precios por metro cuadrado podrán mantenerse, debido a que esos valores dependerán de una demanda sostenida en el tiempo.
Al margen de esta duda, que muchos se hacen a la hora de analizar el fenómeno, el renacer de la construcción, que comenzó a fines de 2002, se registra en edificios de escala mediana. Algo que sorprende es que quienes adquieren lo hacen en mayor medida con recursos propios. Según el presidente del Colegio de Arquitectos de Rosario, Emilio Farrugia, se reciben alrededor de 300 expedientes por mes de presentaciones de profesionales con sus respectivos clientes, en mayor parte, para emprendimientos de pequeñas y medianas obras.
Juri comentó por su parte que antes de fin de año se terminarán alrededor de 200 edificios, por lo que saldrán al mercado unos 3700 departamentos.
"Es probable que muchos no se puedan vender y sean destinados al alquiler, por lo que bajarían los precios", opina.
Otros operadores locales consultados consideran que "la sobreoferta permitirá mayores facilidades. Es probable que esto genere interés en los bancos, que apuntarán a cubrir esa necesidad con nuevos créditos hipotecarios", destacan. Es que uno de los efectos no deseados de que las propiedades volvieran en valor dólar a lo que costaban en la época de la convertibilidad dejó a una amplia franja de la clase media asalariada con pocas posibilidades de acceder a una vivienda.




Propuestas novedosas

La Municipalidad de Rosario y la empresa LML SA suscribieron un convenio para llevar adelante un complejo integral de tenis para torneos internacionales. Las instalaciones estarán en el noroeste rosarino en un predio de ocho hectáreas.
El convenio también contempla la construcción de un hotel, una academia de tenis, condominios tipo appart y casas para alojamiento de los deportistas.
Como el proyecto tendrá un alto impacto urbanístico deberá ser aprobado por el Concejo Municipal de Rosario. Otra de las iniciativas es la construcción de tres casinos en el territorio santafecino, uno en Rosario y los otros dos en Santa Fe y Melincué.
El titular de la Lotería provincial, Daniel Sorrequieta, precisa que las obras demandarán una inversión de 600 millones de pesos. El plazo de ejecución es de 18 meses.
En Rosario, el casino se levantará en un predio que está en la calle Oroño y Circunvalación, y la firma Casinos de Rosario SA es la que ganó la licitación para la explotación de la sala de juegos por treinta años.
Tendrá 80 mesas de paño y dos mil máquinas tragamonedas. También habrá una sala de bingo y un hotel cinco estrellas de la cadena Sofitel.
Son propuestas que suman interés para residentes y visitantes, y aunque no en forma directa influirán sobre la comercialización de los departamentos.

Walter Gasparetti, 26 de agosto de 2006
Publicado en La Nación

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