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EN LA OTRA ORILLA
Punta del Este, internacional

El cotizado balneario está listo para recibir a los turistas, entre los que habrá muchos europeos; los precios parten de los 80 dólares diarios; en ubicaciones intermedias, en enero se paga 3000 dólares por una unidad con buena vista y pileta
 

En la otra orilla, los preparativos avanzan a todo ritmo. Faltan muy pocos días para que en el período más esperado del año -entre el 20 de diciembre y el 10 de enero- lleguen no sólo los veraneantes tradicionales de la Argentina y Brasil, sino las estrellas del jet set que tienen en su itinerario algunos días de intensa vida social en uno de los balnearios más cotizados del mundo.
Siempre es así: las estrellas consagradas ocupan las mansiones más cotizadas, recorren los lugares exclusivos y le aportan a esta costa un toque glamoroso e internacional.
Están también los visitantes de siempre, que desembarcan en enero para disfrutar de un verano único. Tiempo de ocio y negocios, pero también de proyectos de cara a 2008.
Dice Daniel Mintzer, del grupo desarrollador G & D: "El mercado esteño está muy atractivo para construir y todavía los precios están más baratos que en Buenos Aires. Nuestro desarrollo, 360°, con amenities, ubicación bien accesible y arquitectura vanguardista, se comercializa a 1500 dólares el metro cuadrado promedio, con unidades con vista al mar o al bosque".
Agrega: "El público adquiere una segunda o tercera vivienda, a cambio de una interesante rentabilidad que obtiene no sólo durante el verano, sino en otros meses del año. Las temporadas se extienden cada vez más porque la gente se hace escapadas siempre que tiene tiempo libre. Es una plaza muy interesante, atractiva, amigable".
Daniel Zulamián, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios, que desarrolla y comercializa Casino Towers, explica: "Creemos que la temporada que está por comenzar en esta costa uruguaya será muy favorable para todos los sectores, entre los que hay que incluir el de la construcción". Y esto sucede pese a que los costos medidos en dólares siguen incrementándose, lo que conlleva que aumenten también los precios de venta de las unidades. Sin embargo, aún estamos lejos en Uruguay del hecho de que los valores retarden una decisión de compra. Es más, son precios que, en una plaza de categoría internacional, se mantienen bajos. La experiencia directa con nuestro emprendimiento Casino Towers así lo demuestra. Aún no se realizó el lanzamiento oficial y hubo reservas por más de un 30 por ciento".
Alejandra Covello, de Covello Propiedades, que comercializa siete proyectos (un volumen total de 100.000 m2), coincide en que será una temporada exitosa. "La presencia de los extranjeros cambió el porcentual de estadística de compra, con fuerte presencia de europeos" (los que más invierten son españoles, franceses e italianos; también americanos y, en menor medida, brasileños). Otro dato interesante que destaca es que también hay presencia de desarrolladores extranjeros. "Por ejemplo, un francés impulsa un emprendimiento sobre La Brava; además están los brasileños, con el proyecto Acquarela." La firma argentina comercializa otras propuestas en Punta del Este: Veramansa, Marenos y Quay, además de Village del Faro, en José Ignacio; los precios de venta, entre 1000 y 5000 dólares el m2. Dice Covello: "Se espera la llegada de nuevos y tradicionales visitantes y compradores; además, si se sigue consolidando la venta de propiedades a extranjeros, los períodos de ocupación en el Este serán cada vez más extensos". Claro que no sólo es cuestión de vender, sino de entretener a los potenciales interesados. "Habrá desfiles en los edificios, una muestra permanente con cuadros de Páez Vilaró, funciones de teatro y charlas", confirma.
Pablo Otero, de Inmobiliaria Passadore, en Uruguay, analiza el mercado: "Las expectativas para 2008 son muy positivas. Algunos edificios de departamentos han finalizado este año y otros están a punto de hacerlo, lo que da lugar a más y nuevas propuestas de hospedaje de muy buen nivel para los visitantes. Esto, sumado a nuevos lanzamientos, le permite a Punta del Este ofrecer una interesante opción tanto para compradores como para inquilinos. Avanzamos con mucho optimismo hacia la próxima temporada tanto en alquileres como en ventas de casas y departamentos. Hay que destacar para este año la presencia de dos excepcionales paradores en la Isla Gorriti, que será visitada seguramente por turistas y celebridades. Además, se han realizado mejoras para apreciar. Por ejemplo, obras de infraestructura como calles, caminería, remodelación de plazas y espacios públicos; también espacios privados, espectaculares jardines y un incomparable entorno natural, por lo cual toda la ciudad se prepara para lucir en su máximo esplendor para los días que vienen".
Admite que los precios de los alquileres, si bien han tenido un leve ajuste con respecto al año anterior, se mantienen en niveles muy competitivos. "Punta del Este ofrece gran diversidad de opciones para todos los turistas con una oferta que incluye departamentos de un ambiente, con pileta y algunos amenities, desde 80 dólares diarios hasta lujosas y exclusivas residencias que superan los 45.000 dólares por enero."
Juan Poushoyan, de la firma Aloha, ofrece algunos datos precisos de la temporada esteña. "En general, los precios se mantienen similares a los del año último. Por ejemplo, el alquiler de un departamento de 2 dormitorios, por enero, en torno del Conrad se calcula entre 3500/4000 dólares. Obviamente se trata de una unidad con cochera y buena vista a La Mansa. Algunos también incluyen servicio de mucama y pileta.
"Del otro lado, en la zona de La Brava se paga 2200 dólares para un departamento de 2 ambientes, a 8 cuadras de la playa. Cerca de Gorlero, por enero se piden 3000 dólares en una unidad al frente; en contrafrente se puede conseguir por 2000 dólares. Las casas importantes obviamente están todas alquiladas; como siempre son las primeras que se eligen." El operador sostiene que este verano genera muy buenas expectativas. "Se espera la llegada de los argentinos que vienen como siempre no sólo de Buenos Aires, sino también de Santa Fe, Rosario y Córdoba; también esperamos a los brasileños, sobre todo los que se quedan hasta el 10 de enero."
Aporta Poushoyan: "En estos días se terminarán las obras del muelle a la altura de la parada 3, que se está reacondicionando, ya que se espera el arribo de 90 cruceros (alrededor de 150.000 personas) que antes llegaban al puerto y ahora atracarán en este nuevo espacio. Es un punto de buen acceso a todas partes para el turista. El promedio de gasto promedio de los turistas se calcula entre 1000/1100 dólares por día".
Sobre el tema de seguridad cuenta que habrá 800 efectivos de la policía en una extensión que abarca desde Solís hasta José Ignacio, durante las 24 horas. "La idea es que se extienda el verano más allá de enero. Punta del Este tiene asegurada la temporada. En febrero llega el Carnaval y la segunda semana de marzo será Semana Santa", concluye.
Para Alejandro Perazzo, de la firma homónima uruguaya, "se está alquilando a buen ritmo; las casas más caras fueron las primeras elegidas. Habrá muchos encuentros y lanzamientos con todo tipo de marcas; además de las novedades de nuevos edificios que se sumarán a la oferta actual. Será una movida fuerte con un público heterogéneo, especialmente compuesto por alemanes, españoles y franceses, además de los brasileños favorecidos por el cambio, que están comprando a muy buen ritmo. La zona de mayor desarrollo es la de José Ignacio, con más emprendimientos nuevos. Muchos de los capitales que han invertido allí son extranjeros".


Espacio diferente

Un personaje que desembarcará en el encantador balneario José Ignacio es el argentino Adolfo Suaya. Talentoso hombre de negocios, llegará de Los Angeles para instalarse en la exclusiva casa-hotel, que el mismo imaginó, en ese lugar de la costa, a pasos del mar. El empresario descubrió el potencial de la zona para construir un lugar único, diferente, y adquirió terrenos para concretar este sueño de compartir en su casa a huéspedes muy especiales. Cuenta Suaya: "En este espacio tan particular también funcionará un restaurante y quincho, que junto con la pileta conforma un pequeño resort, rodeado de ese paisaje único como es el que ofrece José Ignacio. Tendrá todo lo que caracteriza a una propuesta de primer nivel en calidad de construcción, en el concepto integral que incluye el equipamiento sofisticado. Casa Suaya será una propuesta diferente incluso en América latina y para disfrutar todo el año."

Adriana B. Anzillotti, 15 de diciembre de 2007
Publicado en La Nación

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