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Plaza Güemes
Un rincón cotizado

La zona de plaza Güemes, o Guadalupe por la Virgen de la basílica cercana, es muy buscada desde su remodelación; los departamentos usados se cotizan entre 1500 y 1800 dólares el m2, y los nuevos pueden superar los 2000
 

La plaza Güemes, entre las calles Mansilla, Salguero, Medrano y los últimos metros del cotizado bulevar Charcas, conocida también como plaza Guadalupe dado que allí se erige la imponente basílica del Espíritu Santo con la imagen de la Virgen homónima, cambió su cara.
Desde que fue remodelada y puesta en valor, los precios del metro cuadrado alcanzaron su máximo histórico. En la actualidad vivir frente a este codiciado espacio cuesta, en un edificio nuevo y en un piso alto, no menos de 2200 dólares el metro cuadrado.
El lugar tiene un microclima particular, con un entorno de árboles y verde, pese a ser una plaza casi seca. Se encuentra a menos de 300 metros de la avenida Santa Fe, muy cerca de Coronel Díaz y Scalabrini Ortiz, y se distingue por buenos edificios antiguos, de 30 a 40 años y construcciones nuevas que aprovechan las magníficas vistas de las torres de la iglesia y el entorno de la extraña figura que hacen la plaza con sus calles irregulares.
"Desde que se recicló la plaza se revalorizó más la zona, se arreglaron los bares y empujó más la demanda. Es un lugar clave; allí termina el bulevar Charcas, está muy cerca de importantes avenidas y de Alto Palermo. Los precios han subido por encima del promedio, y las unidades que tienen vista sobre la plaza son de categoría premium, por eso podemos hablar de valores del metro cuadrado que rondan los 2200 a 2500 dólares si son nuevos", asegura Sergio Giachetti, de la inmobiliaria homónima.
También los usados se revalorizaron bastante; en promedio alcanzan los 1800 dólares. "La gente busca frente a la plaza o a la iglesia, pero no hay mucho y lo que hay se hace valer. Un atractivo es que los departamentos tengan cochera, que puede valer más de 20.000 dólares. En los alrededores de la plaza, la cotización baja un 15 por ciento." No hace muchos años a esta zona se la conocía como Villa Freud por la gran cantidad de profesionales de la psicología que tenían sus consultorios frente la plaza.


Cambio positivo

Para Horacio Berberian, de la inmobiliaria Shenk, "el reciclado de la plaza Guadalupe le dio una mejor categoría a la zona y a las unidades. El cambio fue fundamental, el lugar está más bello, más concurrido, hay seguridad y mejores juegos. Por todo este tema, los valores subieron un 15%, aunque los departamentos más chicos y nuevos están un 20% arriba. Allí el metro cuadrado no baja de los 2200 dólares frente la plaza".
Agrega que un dos ambientes nuevo de 45 metros cuadrados se puede llegar a vender en 112.000 dólares. "No es sólo el espacio verde, es la basílica, el estar cerca de todo, de Santa Fe, del shopping. Tenemos en Medrano al 1900, a metros de allí, un piso de tres dormitorios con dependencias, de 140 metros, a 310.000 dólares. Los extranjeros también quieren esta zona, son los que más pagan y hay mucha gente del interior. Se trata de un pulmón único dentro de Palermo."
La basílica del Espíritu Santo, que se inauguró en 1907, se identifica con el estilo románico con sus sólidos muros que le dan un aspecto fuerte, macizo.
En ambos costados posee dos torres elevadas con un remate cónico, que durante muchos años sobresalieron sobre todas las casas del barrio.
En el interior predomina el mismo estilo. Los materiales utilizados son en su mayoría europeos: las columnas de granito negro que sostienen las bóvedas proceden de Austria, las baldosas del piso son alemanas y los vitreaux, franceses.
La remodelación del lugar tuvo en cuenta el carácter barrial del espacio, creando un escenario para la vida colectiva a través de la incorporación de áreas bien definidas. Hasta los restaurantes de los alrededores se pusieron a tono y modificaron su fisonomía. Federico Schwartz, de la inmobiliaria Schwartz, coincide con los otros operadores que la zona está en pleno crecimiento y que la venta del metro cuadrado en los usados ronda los 1700 dólares y en los nuevos, los 2200.
"Aún no sabemos si es el techo, creemos que pueden subir más. Plaza Guadalupe es de lo más atractivo del barrio, lo buscan parejas jóvenes, gente del campo con ahorros de la soja que quiere espacios verdes; en general es un perfil ABC1. Hay mucha demanda, recientemente vendimos un dos ambientes de 37 metros a 65.000 dólares. Hay pocos terrenos y a la gente que tiene casa le tocan el timbre para ver si la vende para construir."
Aníbal Montes, de R. G. Montes Propiedades, considera: "El haberse realizado la obra peatonal le ha dado al vecino una impronta de mejor nivel, pues se ha convertido en un paseo muy agradable.
"Es un lugar distinguido donde el metro cuadrado se puede cotizar por encima de los 2000 dólares y el usado, entre 1500 y 1700. Aunque la vista a la plaza o a la iglesia le puede agregar un plus de un 15 por ciento. Además, a diferencia con los años 70, en que era Villa Freud, hoy se la busca para vivir."

Más espacios para gozar del aire libre en plena urbe



Mejoras que todos agradecen

El proyecto de remodelación de la plaza Güemes fue encarado por la Subsecretaría de Planeamiento porteña, y buscó transformar el paisaje urbano, confiriéndole una particular y nueva dimensión. Las obras consistieron en unificar las aceras de la basílica y la plaza con la calzada. Además, se ensancharon las veredas del entorno y también se generó un eje basílica-plaza-bulevar Charcas posibilitando un paseo donde se encadenan distintos recintos de contemplación y juegos infantiles, que lo alejan del tránsito urbano.
María Benavídez vive a pocos metros del lugar. "Me mudé hace poco a esta zona, la verdad que es muy linda, la plaza cambió mucho con la remodelación, todo está más limpio, y quedó muy buena la peatonalización y la unión con la iglesia. Hay más espacio para los niños y además está el bulevar Charcas: todo está cerca, Santa Fe y el shopping Alto Palermo."
En el mismo sentido, Ignacio Candia, asiduo visitante del espacio verde y que vive casi al final del bulevar Charcas, dice que la plaza Güemes sufrió un cambio radical y que todo mejoró sensiblemente.
"Los edificios que se construyeron y el entorno de la iglesia invitan a vivir en esta zona. Además está a tres cuadras del subte y de las principales avenidas."


Algunos ejemplos
  • Dos ambientes de 37 m2, US$ 65.000
  • Dos ambientes nuevos de 45 m2, US$ 112.000
  • Cuatro ambientes de 140 metros, US$ 310.000

Juan Fernández Mugica , 9 de febrero de 2008
Publicado en La Nación

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