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Belgrano Chico
Una zona en plena expansión

En este barrio se suman desarrollos de primera categoría. Los valores de las unidades de un ambiente rondan los US$ 83.500

Vaya paradoja. Ese barrio que nació humilde y sencillo al que hizo popular Jorge Vidal con aquel tango Bajo Belgrano , que también recibió el tributo del rock con la Canción de Bajo Belgrano , del Flaco Luis Alberto Spinetta, hoy propone desarrollos de primera categoría, para esta zona en crecimiento con su nueva denominación: Belgrano Chico.
Aquí, al norte de la Capital Federal la oferta de viviendas crece con diferentes opciones. "Desde hace 15 años viene cambiando; en algunas cuadras se advierten existen torres de calidad, próximas a la avenida Figueroa Alcorta, y un contraste de casas relativamente nuevas con otras más antiguas; algunas son importantes residencias", refiere Manuel Mel, de Raúl Mel Propiedades. La gente busca mucho este sector por el fácil acceso, en el área entre las avenidas del Libertador y Figueroa Alcorta; también entre Monroe y Virrey del Pino-La Pampa, casi enfrentado al pulmón de la ciudad como son los parques de Palermo y el Campo de Golf.
"Las personas que compran aquí construyen la casa según su estilo o exigencias. También están los que quieren invertir en un buen proyecto en busca de buenos dividendos; ellos saben que una de las inversiones más seguras es la que se vuelca en ladrillos", agrega Manuel Mel.
Entre la variedad de desarrollos que se comercializan en la zona está el desarrollo en la calle La Pampa al 700, en esquina Ramsay. Está dirigido a un target de alto poder adquisitivo. "Las terminaciones de alta calidad se combinan con los aventanamientos de aluminio de línea A30 pesada y doble vidrio hermético aislante, pisos de madera, climatización frió-calor por aire con sistema inverter de Daikin y piso radiante en baños, más cuatro ascensores. A lo que se suman los amplios balcones-terraza y los amenities del edificio en la terraza del 10° piso, piscina con vestuarios, bar terraza y salón de fiestas", describe Graciela Nicolini, gerente de Bullrich y Cía. Los desarrolladores Fideicomiso La Pampa y el Estudio Balzola y Asociados invirtieron más de US$ 7.000.000 con un valor de venta de US$ 2500 el m2.
En uno de los puntos límite, en Virrey del Pino 1551, muy cerca de la Avenida del Libertador y con vistas a los bosques de Palermo y al Golf, desde hace dos meses se comercializa la nueva torre VIP Virrey del Pino. "Está en la ciudad, pero se vive como si fuera un barrio, porque es muy tranquilo, además de contar con vistas únicas", explica Andrés Brody, uno de los titulares de la desarrolladora y comercializadora Brody Friedman. Con US$ 4.000.000 de inversión es un edificio de 9 pisos que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con superficies de 40, 51 y 90 m2, respectivamente. Los valores de las unidades de un ambiente parten en los US$ 83.500; las de dos, en 115.000, y las de tres, en 193.000. "En relación con otros emprendimientos competimos con una diferenciación en el valor de venta ya que unidades similares se comercializan un 20% por encima de las nuestras, mientras que las que se comercializan a idéntico valor difieren en calidad", asegura Andrés Brody. Cerca de éste se levanta Hábitat Libertador 6189, sobre la arbolada avenida, constituido por 12 pisos con dos departamentos por piso, de 3 y 4 ambientes con dependencias, todos a la calle por ser esquina. La firma desarrolladora es Galatia con el proyecto del Grupo Gore y la comercialización es de Tizado Propiedades, cuyo gerente de obras, Fabián Bergier, indica: "Los valores son variables; por ejemplo, hay unidades con cochera fija cubierta que llegan a los 220.000 dólares, lo que se abona el 30% al boleto y el resto a la escritura, con posesión inmediata".
Toribio Achával comercializa dos emprendimientos, también con vistas al Campo de Golf, los bosques y los lagos de Palermo. Uno, en torre, se ubica en La Pampa 1369 sobre un lote de 18 metros de frente y 60 de fondo, con departamentos de dos ambientes tipo dúplex. El desarrollo pertenece a Seweco, encargada del fideicomiso, y cuenta con interesantes amenities como plaza de juegos, piscina con solárium, sauna, laundry y parrilla. La unidad de 65 m2 en el noveno piso se comercializa en US$ 120.000. El otro edificio, desarrollado por ABV en Castañeda 1871, posee departamentos de 50 m2, que rondan los US$ 95.000, Ambos tienen dos características similares: "Son aptos para vivienda como para profesionales y las cocheras son optativas, con un valor adicional de US$ 15.000", refiere Mario Gómez, director de Toribio Achával.
La Pampa es la arteria que muestra mayores nuevas construcciones. Entre ellas, en el 993 se levanta Terrazas al Golf, cuyo nombre da muestra de la vista que brinda hacia el verde de la zona. El desarrollo pertenece a Cubico, el proyecto al estudio Parysow Arquitectos y la comercialización a Raúl Mel Propiedades. Según Manuel Mel, los valores rondan entre US$ 1750 y 2000 el m2.

Antiguo y también moderno

Belgrano Chico convive con numerosas casonas de finales del siglo XIX, de estilos clásico y moderno. También cuenta con museos, bibliotecas, monumentos y añejas plazas que se suman a esa apuesta de nuevos centros culturales y asociaciones.
Sin perjuicio de lo antiguo, se caracteriza por el diseño tanto en sus edificios residenciales como comerciales. Ese espíritu joven, emprendedor y creativo marca la identidad de los habitantes de esta nueva zona de Belgrano. "Varios años atrás los studs y talleres mecánicos ocupaban gran parte del vecindario, superficies en las que hoy se levantan las nuevas construcciones de categoría", dice Aníbal Rojas, un nostálgico vecino.
La cercanía con los lagos de Palermo y la cancha de golf le brinda "un recurso natural con el que pocos barrios cuentan, además de las plazas y los parques, que le ofrecen un aire distinto y que todavía se mantenga bajo", afirma Andrés Brody, de la firma Brody Friedman.
Otros atractivos son los dos colegios extranjeros que están sobre Ramsay, el Liceo Franco-Argentino Jean Mermoz y el Cristoforo Colombo, y los grandes accesos por las avenidas del Libertador, Figueroa Alcorta y Lugones.

Juan Manuel Raimundo, 11 de julio de 2009
Publicado en La Nación