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Fuerte recuperación inmobiliaria en Córdoba

Suba de valores en campos y departamentos chicos.


Expansión edilicia en alza

Córdoba.- " La recuperación de los precios de las propiedades cordobesas en los últimos cinco meses es notable." Esta es la principal conclusión a la que arribó un encuentro de inmobiliarias locales, empresas constructoras y arquitectos, promovido por el Centro de Estudios Inmobiliarios (Cedin). La reunión se realizó es esta capital con el objeto de analizar la evolución de los inmuebles.
El costo de las propiedades cordobesas tuvo una significativa revalorización, a tal punto que algunos inmuebles como los departamentos  de uno y dos dormitorios a estrenar y las explotaciones agropecuarias igualan o superan los valores que estaban vigentes en la época de la convertibilidad.
Los campos agrícolas, por ejemplo, experimentaron un crecimiento en dólares del orden del 9 por ciento. La causa de este fenómeno -que también se da en otras zonas agrícolas como la del sur de Santa Fé- se debe a la elevada rentabilidad de los campos, fruto del precio de la soja, el principal cultivo de la pampa húmeda.
" Los valores actuales en dólares se ubican entre un 48 y un 50 por ciento por arriba de los registrados en los tiempos del uno a uno. En este rubro, la oferta es muy escasa, salvo en casos puntuales como sucesiones y herencias. El fenómeno no se registra de igual forma para los campos ganaderos y recreativos", explicaron a La Nación.
La suba de los precios también se observó en los departamentos de 1 y 2 dormitorios en barrios como Nueva Córdoba. Actualmente los departamentos de un dormitorio, en este sector de la ciudad mediterránea, tienen un costo de US$ 30.000, mientras que el de dos dormitorios asciende a los US$ 50.000, según fuentes consultadas.
" En general puede decirse que la cotización de los departamentos está subiendo, sobre todo los que están en buenas ubicaciones. También observamos que los clientes son más selectivos porque valoran la calidad del inmueble y la ubicación", explicó Raúl Hermida, director del Cedin.
Los departamentos usados no corrieron con igual suerte, aunque también registraron incrementos en los últimos meses. El Cedin señaló que están en un 65 por ciento del valor que presentaban antes de la devaluación. No obstante, los departamentos de un dormitorio se valúan en US$ 24.000, y en US$ 40.000 los de dos dormitorios.
" En lo que respecta a los departamentos de tres dormitorios, los precios se incrementaron como consecuencia de la escasez de la oferta. El valor de los mismos está entre un 25 y un 30 por ciento debajo del precio que tenían hace cuatro años", comentaron.
Idéntico comentario realizaron respecto de los alquileres. En el barrio Nueva Córdoba, los departamentos de un ambiente ascendieron de 250 pesos a 330 pesos, aproximadamente. Idéntica suba registraron los departamentos de dos ambientes.
En cuanto a los locales comerciales, hay una mayor oferta para la venta, así como para los alquileres. La ocupación de los inmuebles en las avenidas principales, centro y peatonal, alcanza casi el ciento por ciento. Esta es la causa por la que, en esos sectores de la ciudad, los costos aumentaron entre un 20 y un 30 por ciento.
" En los últimos cinco meses, el mercado presentó una importante recuperación tanto para la venta como para los alquileres debido a la escasez de la oferta y al exceso de la demanda. Los rendimientos observados indican que éste es el momento oportuno para construir o comprar propiedades.

Walter Gasparetti, 8 de mayo de 2004

Publicado en La Nación

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