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Estudiar cerca de la Facultad

Los operadores destacan la rentabilidad de unidades chicas para jóvenes del interior o profesionales de la región que llegan para cursar algún máster
 

La escasez de departamentos chicos en alquiler descubrió un nuevo segmento para constructores y desarrolladores: edificios para estudiantes. De esta manera, los proyectos tienen dos destinos: los interesados directos, muchos provenientes del interior, y los inversores que piensan alquilar a esos jóvenes.
Las zonas más buscadas son los alrededores de las facultades, pero tienen una densidad edilicia importante y hoy es difícil encontrar terrenos accesibles. Hay que considerar que se trata de departamentos chicos, a los que se les puede complicar incidencias por metro cuadrado muy altas.
Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, resume el tema en una sola frase: "Si sobre el shopping Alto Palermo se construyera un edificio de 50 pisos con departamentos de un dormitorio, lo alquilaría en dos días y la mayoría de los contratos sería para estudiantes".
Eduardo Aguiar, de la misma empresa, asegura que se abre una oportunidad. "Son edificios con un concepto distinto, que deben estar pensados para jóvenes; requieren seguridad, gimnasio, lavadero y, además, otros servicios. Las construcciones de estas características están ocupadas por estudiantes de la Universidad de Palermo o la UADE, y los pocos que se pueden asemejar están muy dispersos."
Advierte que no sólo hay que pensar en gente del interior. "La matrícula de alumnos del exterior que cursan un máster en las universidades privadas creció un 30 por ciento."
Esto pone de relieve el interés de algunos desarrolladores en buscar ubicaciones en esas zonas. Rafael Baigún coincide en que éstos son emprendimientos en los que muchos ya están pensando. "La gente del interior que tiene alguna explotación agropecuaria y antes alquilaba para sus hijos que venían a la Capital a estudiar, ahora tratan también de comprar. Pero además es interesante para el que compra sólo como inversión."
Después se refiere al costo de los terrenos aptos para este tipo de edificios. "En el eje norte se dan cotizaciones que sorprenden, pero desde la avenida Córdoba hacia el Sur hay incidencias más razonables, en el orden de los 250/300 dólares el metro cuadrado. En este momento tenemos un edificio en Uriburu al 500, de unidades de dos ambientes bien equipadas, ideales para este tipo de público, tanto por ubicación como por las comodidades."
Balsano Propiedades Grupo Deia SA desarrollará un emprendimiento de estas características en Tucumán al 2000. Francisco Balsano dice: "Elegí crear un barrio universitario. La idea es empezar de a poco, aportando un granito de arena con garantía de todas las partes intervinientes, con buena utilidad para los inversores y un precio razonable".


Se trata de siete pisos distribuidos en 56 monoambientes, de 36 a 50 m2, para comprar al costo concertado. "Se contrata llave en mano y se compromete por medio de una póliza de caución a mantener el valor por un tiempo. Tanto al comprador como al inversor lo que les interesa es saber el precio definitivo."
De esta manera, a través de garantías jurídicas se puede desarrollar a un costo fijado claramente. "Lo estaría comprando más barato que el valor del mercado y con una rentabilidad del 5 o 6 por ciento anual", afirma Balsano.
El edificio contará con monoambientes divisibles y seguridad las 24 horas. Las unidades tendrán aire acondicionado, cocheras opcionales en la planta baja, kitchenette o cocina americana y conexión inalámbrica a Internet.
En el último piso del edifico se instalará piscina, parrilla, gimnasio, lavadero y un salón para el servicio doméstico. La obra comenzará una vez que esté formado el consorcio.
La administración fiduciaria garantiza la seguridad jurídica, y esta figura es fundamental para el comprador.
"Cuando el terreno esté escriturado se empezará la construcción, que durará un año", agrega Balsano. Las cotizaciones de las unidades oscilan entre 33.300 y 45.000 dólares.
Confiar Propiedades comercializa otros dos emprendimientos. Uno de ellos se entregará a fines del mes próximo y el restante estará concluido en julio de 2006.
El primero está en Córdoba al 3700; se trata de nueve pisos, con 39 departamentos de un dormitorio, de 42 y 47 metros cuadrados. Está a cuatro cuadras del Alto Palermo Shopping y a media de la Universidad Tecnológica Nacional. Dispone de piscina, solárium, parrilla y salón de usos múltiples. Las unidades se cotizan a 1100 dólares promedio el metro cuadrado, con 150 pesos de expensas.
"Este emprendimiento fue pensado para jóvenes estudiantes del interior y para inversores que lo alquilarán con el mismo objetivo", dice Pablo Kotelanski, de Confiar Propiedades.
La otra obra, que estará en venta en 90 días, es un edificio en Billinghurst al 1000; en este caso, se trata de departamentos de uno y dos dormitorios, de 49 y 75 m2. Son ocho pisos y en el noveno nivel tendrá servicio de piscina y solárium. Se vende desde 940 dólares el metro cuadrado y es exclusivamente para estudiantes.

 
Datos útiles
  

  • Ubicación : Tucumán 2020

        Características : monoambientes de 36 a 50 m2, con gimnasio, parrilla, piscina

        Cotización : US$ 33.300/45.000

  • Ubicación : Córdoba 3751

        Características : 39 unidades de un dormitorio, 42/47 m2

        Cotización : promedio de US$ 1100 el m2

  • Ubicación : Billinghurst 1060

        Características : departamentos de uno y dos dormitorios, de 49 y 75 m2

        Cotización : preventa desde US$ 940 el m2

  • Ubicación : Uriburu 500

        Características : unidades de 50 m2, baño, vest., toilette.

        Cotización : US$ 45.000/55.000

  • Javier Reyes, 18 de junio de 2005
    Publicado en La Nación

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