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LOS VALORES SON RECORD Y YA SUPERARON A LOS DE LA EPOCA DEL 1 A 1
En un año, los terrenos en la Capital aumentaron el 35%

El precio promedio del metro cuadrado alcanzó en diciembre los US$ 722, cuando en 2004 era de US$ 534. Por la saturación de Palermo y Belgrano, están subiendo las cotizaciones de otros barrios.
 

Para el mercado inmobiliario, la crisis económica ya se está convirtiendo en ingrato recuerdo. Además de la recuperación de la venta de viviendas, otro indicador demuestra la bonanza que vive la actividad. Según un estudio oficial, los precios de los terrenos en la Capital aumentaron el año pasado un 35,3% en relación a 2004, y ya alcanzan valores superiores incluso a la época del 1 a 1.
Así lo revela un informe realizado por la Dirección General de Sistemas de Información Geográfica del Gobierno porteño. Según ese estudio, el precio promedio del metro cuadrado de suelo en la Ciudad alcanzó en diciembre los US$ 722, cuando un año antes era de US$ 534.
A su vez, la recuperación de la actividad inmobiliaria fue tan importante que dejó atrás los valores de la convertibilidad. En diciembre de 2001 los terrenos se cotizaban a US$ 555 promedio. Con la devaluación cayeron mucho, pero luego empezaron a subir. Ya en junio del año pasado el promedio alcanzó los US$ 591, y en la última medición fue récord: US$ 722. La cifra más baja fue la de junio de 2002, en plena crisis: US$ 213.
Para realizar el informe, los investigadores computaron los precios de los terrenos ofrecidos, que fueron 1.221 y por 674.798 m2. La mayoría de los m2 ofrecidos se concentró en cinco barrios: Barracas, Caballito, Villa Lugano, Flores y Pompeya. En el caso del primer barrio, se explica porque salieron a la venta amplios lotes (por ejemplo, fábricas abandonadas) en los que se apunta a construir departamentos y comercios. A pesar del encarecimiento de los precios, la venta subió levemente: la cantidad de m2 libres fue un 0,8 menor que en la medición anterior, realizada en setiembre.
Ahora, ¿en qué zonas se cotizaron más los terrenos? Según el informe del Gobierno porteño, en los barrios del Centro, donde saltó un 68,8% respecto de 2004. El motivo, la reducción de la oferta: antes había muchos espacios vacíos a la venta, y por lo tanto los precios se mantenían bajos. Pero el área que va a la cabeza en cuanto a interés de los inversores sigue siendo el Norte, elegido para la construcción de edificios de departamentos. De hecho, está produciendo un "efecto contagio": como Belgrano o Palermo están saturados, muchos inversores buscan terrenos en barrios cercanos. Entonces, Almagro, Villa Crespo o Flores, entre otros, aumentaron sus precios.

En números
 
Esto hace que las diferencias interbarriales de precios de terrenos sean abismales. De acuerdo al informe, en Retiro, por ejemplo, el m2 se cotiza hasta más de US$ 6.000, y en Puerto Madero a casi US$ 3.800; pero en Lugano o Soldati los valores no alcanzan los US$ 150. Es que el Sur, si bien los precios aumentaron un 35,3% entre 2005 y 2004, en promedio siguen siendo casi dos veces más baratos que los de la media de toda la Capital.
De todas formas, el precio de los lotes depende mucho de dónde estén ubicados. Dentro de los propios barrios se notan diferencias importantes. Cuanto más cerca se halle un terreno de una centro comercial o de los medios de transporte más caro costará, en tanto que en el "interior" del barrio los precios caen. Así, por ejemplo, en Belgrano el lote más caro relevado costaba 27 veces más que el más barato.
Entre los especialistas parece reinar el optimismo, aunque también se señalan algunas dudas. Manuel Lorini, de la inmobiliaria Exxels, comentó: "Lo que más vendimos últimamente fueron propiedades para edificar o terrenos. Ese tipo de inmuebles siempre fue buscado por inversionistas". A su vez, Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, aseguró: "Desde la crisis de 2001 a la fecha se han ido incrementando las ventas y la construcción. Sin embargo, aún hay un sector mayoritario de la población que no puede comprar nada porque no accede a los créditos. En este año, todo lo que se está construyendo se va a colocar. La gente todavía siente miedo hacia los bancos, por eso los que puedan invertir lo harán en ladrillos".

Pablo Novillo, 23 de enero de 2006
Publicado en La Nación

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