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Depósitos
El Norte lidera las preferencias

Los brokers opinan que la demanda elige esta zona y hay intenciones de construir nuevos galpones
 

Los precios se mantienen y en su mayoría superan los 6 dólares por m2 para alquilar

La zona norte se mantiene como el eje preferido para la búsqueda de depósitos y, sobre todo, en los mejores accesos de este punto geográfico del Gran Buenos Aires que conecta a distintos puntos del país. 
También este segmento está muy vinculado con los movimientos de la economía y tras un 2009 asociado con la crisis los operadores son optimistas para este año.
Al respecto, Agustín Weiss, de Castro Cranwell & Weiss SA, refiere que durante 2009 se advirtió una baja en la demanda de depósitos AAA sumado a la finalización de algunos proyectos. Esto generó como consecuencia un aumento en la vacancia y actualmente hay disponibilidad de depósitos AAA. En nuestra empresa estamos comercializando cerca de 50.000 m2 AAA en Malvinas Argentinas, Pacheco, Escobar, Campana y Zárate. Agrega que las zonas más requeridas son las cercanas a la Panamericana, ambos ramales (rutas 8 y 9, y ramal Tigre). Matías Castro Cranwell, de la misma firma, comenta que tiene en alquiler un predio de 14.000 m2 (con 1000 m2 de oficinas de muy buena categoría), sobre la ruta 197 y la calle Liniers en Tigre, donde el valor solicitado es de US$ 6,5 por m2 cubierto + IVA. Agrega que a partir de octubre de 2009 el mercado se reactivó y realizamos varias operaciones de locación, entre 3000 y 10.000 m2. En su opinión, el factor ubicación siempre fue el punto que más ha priorizado por la demanda.

Por su parte, Rosendo Vignolo, de Rubica Emprendimientos Inmobiliarios, destaca que actualmente hay "disponibilidad de m2 muy buenos tanto por su construcción como por su ubicación, y afortunadamente hay un repunte de la demanda en cuanto a consultas y visitas a los establecimientos".
Por su parte, Christian Boerr, titular de Christian Boerr Inmuebles Industriales, puntualiza: "En estos meses comenzaron a liberarse varios depósitos construidos, lo cual se amplía la oferta. Hace poco se estrenó un proyecto en Escobar que se lanzó casi alquilado desde el pozo, pero aún son pocos los m2 que se inaugurarán a corto plazo ya que falta la decisión de construir nuevas alternativas".

Coincide Vignolo: "Los inversores que hace años se dedican al negocio están expectantes de construir por pedido. Pero ya tienen las tierras compradas y donde mejore el clima económico y político seguramente transformarán sus ideas en emprendimientos". En este mercado predominan las operaciones de alquileres por sobre la compra. "Contradictoriamente vendimos algunas parcelas y galpones para empresas del rubro autopartista y alimentario (pyme). Estamos con búsquedas de compra de tierras grandes. Por lo general, las empresas al realizar sus búsquedas priorizan en este orden: ubicación, costo y operatividad", agrega Vignolo. 


Acerca de los precios 

Los valores de alquiler (en pesos) se mantuvieron y, en algún caso, incluso bajaron un poco. "La incipiente inflación complica cada vez más la negociación del contrato y los mecanismos de ajuste del valor locativo, dice Boerr. Agrega que los terrenos subieron algo en dólares y lo construido también, básicamente por aumento del costo de reposición, consecuencia del la suba en el costo de la construcción".Entre las últimas operaciones, Rubica concretó el alquiler de un depósito en el Parque Corporativo Panamericana, de 4400 y 1200 m2 de oficinas en 7,35 dólares por m2.
También un acuerdo llave en mano para una autopartista (se entrega a mediados de año) en el Centro Industrial Garín, de 5000 m2 de depósito y 600 m2 de oficinas, a 6,40 dólares por m2. Otras zonas del norte que tienen futuro y que en las inmobiliarias reciben pedidos para radicarse en el lugar son Campana y Zárate, sobre todo para empresas vinculadas con los agroquímicos por su cercanía con los puertos.
Jorge Antúnez Vega, presidente de la firma homónima, opina también que el Norte sigue la vanguardia, aunque observa que hoy se reciben pedidos en los corredores Oeste y Sur, priorizándose los buenos accesos y costos de peaje reducido. En cuanto a los precios, dice que están entre US$ 1,50 y 10 el m2. Su compañía, refiere, "está tratando algunas operaciones para depósitos y logísticas en los corredores Norte y Sur, de 3000 a 20.000 m2, con valores que oscilan entre US$ 3 y 6 el m2".


Bartolomé Vedia Olivera, 29 de marzo de 2010
Publicado en La Nación

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